МАГНУМ СОЛО
Клубный дом на исторической улице: четыре жилых этажа, 24 квартиры, зелёный двор и пространства для жителей. Проект объединяет реконструкцию здания с инженерией и сервисами.
Фасад, двор и пространства для жителей
Посмотрите, как задуманы дом, зелёный двор, лобби и помещения для занятий. В галерее собраны визуализации проекта.
История улицы и новая жизнь здания
МАГНУМ СОЛО расположен на улице Александра Солженицына в Таганском районе, в окружении московской застройки прошлых веков. Проект предусматривает реконструкцию здания с подземной автостоянкой. В доме запланированы четыре жилых этажа и 24 квартиры, включая три резиденции с самостоятельными выходами во двор.
До реконструкции здесь находилось четырёхэтажное кирпичное здание с одним подземным этажом и площадью 2 813,5 м². Здание построено в 1852 году. Главный дом усадьбы имеет статус исторически ценного градоформирующего объекта. Этапы его строительства и перестроек относятся к 1790-м, 1830-м и 1934 году; архитектор последнего этапа М. А. Модоров.
Архитектурный проект подготовило бюро VOSTOK. Неоклассический фасад с натуральным камнем продолжает масштаб исторического окружения. Светло- и тёмно-серые оттенки камня, горизонтальные карнизы, центральный ризалит и ритм окон создают выразительный уличный облик. На втором и четвёртом этажах предусмотрены полуциркульные сандрики.
Полуарочные проёмы сочетаются с панорамными окнами. Дворовые фасады продолжают архитектурную идею главного корпуса. Конструкция дома включает железобетонный монолитный каркас и навесную фасадную систему. Архитектурно-градостроительное решение утверждено 13 января 2026 года.
Зелёный двор для жителей
Участок площадью 2 128 м² находится во владении 23Б на улице Александра Солженицына. Территория дома ограждена; внутренний зелёный двор предназначен для жителей. Здесь задуманы прогулочная зона и пространство для детей. Три резиденции первого этажа получают собственные выходы в придворовую территорию.
Участок находится в границах территории культурного слоя Алексеевской слободы XVII века и культурного слоя Москвы XVIII века в границах Камер-Коллежского вала. Для земляных работ подготовлен раздел об обеспечении сохранности этих объектов археологического наследия.
Земля находится в аренде до 1 июля 2031 года. Условия проекта и документы можно изучить перед покупкой квартиры.
Пространства и сервисы рядом с квартирой
В доме предусмотрены общие пространства для встреч, тренировок и повседневных дел. Сервисная и инженерная части дополняют приватный двор и небольшое число квартир.
Лобби и встречи
В лобби предусмотрен консьерж-сервис. Клубная комната предназначена для переговоров и камерных встреч. Здесь можно организовать разговор в общем пространстве дома, а для водителей предусмотрена отдельная комната отдыха.
Beauty-лаунж
В состав помещений для жителей входит beauty-лаунж. На визуализациях показаны зона ожидания и рабочие места. Это отдельное пространство внутри дома, рядом с другими общими помещениями.
Занятия и движение
Для тренировок запланированы мини-gym с кардиозоной, зал Pilates Reformer и балета. Общие помещения дома дополняют приватное пространство квартиры и предлагают места для занятий.
Велосипеды и коляски
Для хранения предусмотрены колясочная и велопарковка. На цокольном этаже разместится система безопасного хранения интернет-заказов «Курьер Домой» с отдельным входом для курьеров.
Безопасность
Ограждённая территория, видеонаблюдение, охранная сигнализация и контроль доступа входят в систему безопасности. Единая диспетчеризация регистрирует события, помогает вызвать аварийные службы и удалённо управлять инженерией.
Инженерия
Предусмотрены центральное кондиционирование и принудительная приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой и увлажнением воздуха. Вода проходит многоуровневую очистку, окна получают индивидуальный профиль с повышенной шумоизоляцией. Предусмотрены широкополосный интернет, Wi-Fi и цифровое телевидение Full HD.
От 42,8 до 140,2 м² на четырёх этажах
В доме 24 квартиры площадью от 42,8 до 140,2 м². Три из них расположены на первом этаже и имеют отдельные выходы во двор. Резиденция № 1 с 2 комнатами занимает 97,1 м², № 2 с 4 комнатами имеет площадь 131,2 м², а № 3 с 3 комнатами занимает 134,7 м². Соседние квартиры можно объединять; доступные варианты и условия объединения стоит уточнить при выборе. На втором этаже есть квартиры с 1, 2 и 3 комнатами: площади вариантов с 1 комнатой составляют 42,8, 44,5, 51 и 53,8 м², с 2 комнатами 81,5 м², с 3 комнатами 101,5, 104,2 и 140,2 м². На третьем этаже также представлены квартиры с 1, 2 и 3 комнатами: 51 и 53,8 м², 81,4 и 88,4 м², 101,5, 109,8 и 140,1 м² соответственно. На четвёртом этаже расположены квартиры с 2 комнатами площадью 81,4 и 88,4 м² и с 3 комнатами площадью 101,5, 105,7, 107,8 и 140,1 м². Высота потолков на четвёртом этаже достигает 3,6 м. Уточните доступность выбранной квартиры, её план и состав отделки перед покупкой.
Что важно учесть при выборе
За что любят
- Небольшой дом на 24 квартиры и внутренний зелёный двор для жителей.
- Архитектура VOSTOK, натуральный камень и историческое окружение улицы.
- Лобби, пространства для занятий и подземный паркинг в одном доме.
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиры с 1, 2 или 3 комнатами на верхних этажах.
- Тем, кто ищет резиденцию с собственным выходом во двор.
- Тем, кому важны места для хранения, сервисы и возможность объединить соседние квартиры.
Что учесть
- Дом строится: плановый ввод во 2 квартале 2028 года, передача квартир до 31 марта 2029 года.
- Цена и доступность выбранной квартиры уточняются при обращении.
- Условия объединения, состав отделки и свободные машино-места нужно уточнить отдельно.
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса, и мы подготовим подборку свободных квартир с ценами на сегодня и условиями покупки.
Сколько комнат Вы рассматриваете?
Какая площадь Вам подходит?
Что для Вас важно?
Куда прислать подборку?
Таганский район и история Москвы
Дом находится в ЦАО, на улице Александра Солженицына, владение 23Б. Улица протяжённостью около километра связывает историческую застройку с маршрутами района. До метро ориентир составляет 10 минут; способ передвижения для этого ориентира не уточнён. Для Бульварного кольца, Кремля и Таганского парка указаны ориентиры по времени без уточнения способа поездки или прогулки.
- Метро10 минут
- Бульварное кольцо5 минут
- Таганский парк5 минут
- Кремль15 минут
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Прайс застройщика и условия покупки
- Сравнение с соседними домами района
MAGNUM DEVELOPMENT и команда проекта
Девелопер проекта MAGNUM DEVELOPMENT работает с жилой и коммерческой недвижимостью. Компания ведёт полный цикл: приобретение площадок, подготовку исходно-разрешительной документации, проектирование и строительство, создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, благоустройство и ввод объектов.
География работы включает Москву, Московскую область, Татарстан и Саратов. Среди реализованных проектов компании названы клубный дом «Дуэт», ЖК TREND, L.A. с апартаментами и офисами и Magnum House. В портфеле также представлены ЖК Liberty и промышленный парк «Волна».
Застройщик дома «Кэпитал Инвестментс Групп». Разрешение на строительство получено 25 декабря 2025 года и действует до 25 июня 2028 года. Проектная декларация впервые опубликована 6 февраля 2026 года; среди обновлений есть версия от 1 октября 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, сколько комнат и какая площадь Вам нужны. Мы уточним доступные квартиры, цены, условия покупки и подготовим подборку. При необходимости обсудим машино-место и кладовую.
Показ
Покажем МАГНУМ СОЛО, обсудим расположение и выбранные квартиры. До решения о покупке Вы сможете изучить планировку, проектные документы и условия расчётов.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «МАГНУМ СОЛО» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируют ввести дом и передать квартиры?
Дом строится. Плановый ввод намечен на 2 квартал 2028 года, передача квартир предусмотрена до 31 марта 2029 года. При выборе квартиры изучите документы и условия договора.
Сколько квартир в доме и какие у них площади?
Всего предусмотрены 24 квартиры площадью от 42,8 до 140,2 м². В это число входят три резиденции первого этажа с собственными выходами во двор. На верхних этажах есть варианты с 1, 2 и 3 комнатами.
Что особенного в резиденциях первого этажа?
Их три, каждая имеет самостоятельный выход в придворовую территорию. Резиденция с 2 комнатами занимает 97,1 м², с 4 комнатами 131,2 м², с 3 комнатами 134,7 м². Двор предназначен для жителей дома.
Какие потолки и можно ли объединить квартиры?
На четвёртом этаже высота потолков достигает 3,6 м. Соседние квартиры можно объединять. Перед выбором уточните, какие именно квартиры доступны для объединения и какие условия действуют.
Как устроены паркинг и хранение?
В подземном паркинге два уровня, 32 машино-места и зона для мотоциклов. Въезд со стороны дворового проезда организован через автомобильный лифт, предусмотрено распознавание номеров. Также запланированы 32 кладовые площадью от 3,9 до 46,6 м². В паркинге предусмотрены автоматическое пожаротушение и противодымная вентиляция.
Какие сервисы есть в доме?
Предусмотрены консьерж, клубная комната для переговоров и встреч, beauty-лаунж, мини-gym с кардиозоной, зал Pilates Reformer и балета. Есть колясочная, велопарковка, комната отдыха водителей и система хранения интернет-заказов с отдельным входом для курьеров.
Какие условия покупки и расчётов?
Расчёты проходят через счета эскроу в «Альфа-Банке». Предусмотрена беспроцентная рассрочка на год: первый взнос 30%, затем 20% на четвёртый месяц, 25% на восьмой и 25% на двенадцатый месяц после ДДУ, но не позднее 31 декабря 2028 года. Актуальность условий и доступность рассрочки уточните при выборе.
Какие станции и маршруты обслуживают улицу?
Улицу обслуживают станции «Таганская» двух линий, «Марксистская», «Площадь Ильича», «Римская», а также МЦД «Серп и Молот» и «Москва-Товарная». По улице проходит электробус № 643 до «Таганской», «Марксистской», «Римской» и «Площади Ильича». Для всей улицы этот перечень не означает одинаковую близость каждой станции к дому.
Что находится на исторической улице?
На улице сохранилась застройка XVIII и XIX веков. Храм Мартина Исповедника на улице Александра Солженицына, 15/2 относится к концу XVIII и началу XIX века и связан с архитектором Р. Р. Казаковым. Усадьба Морозова под номером 27 представляет собой отдельный объект наследия федерального значения; её ранняя часть относится к концу XVIII века и 1830-м годам.
Как менялось название улицы?
До 1919 года улица называлась Большой Алексеевской, затем улицей Коммунаров и Большой Коммунистической. В 2008 году она получила имя Александра Солженицына. Историческое название связано с церковью Алексия Митрополита и Алексеевской слободой XVII века.
